China Index Academy : Top100 부동산 회사는 1 월 8 월 8 일에 토지를 인수하여 전년 대비 28% 증가한 반면 중앙 국영 기업은 80% 이상을 차지했습니다.

China Index Academy : Top100 부동산 회사는 1 월 8 월 8 일에 토지를 인수하여 전년 대비 28% 증가한 반면 중앙 국영 기업은 80% 이상을 차지했습니다.

최근 China Index Academy는 2024 년 1 월부터 8 월까지 전국 상위 100 대 부동산 회사의 총 토지 인수가 전년 대비 28%증가한 1.2 조 위안에 도달했음을 보여주는 데이터를 발표했습니다. 중앙 국유 기업의 토지 취득 금액은 80%이상을 차지하여 토지 시장의 주요 세력이되었습니다. 이 데이터는 부동산 산업에 대한 깊은 조정의 배경에 비해 중앙 국유 기업은 자본 및 신용 이점으로 토지 매장량을 계속 늘리고 있지만 민간 부동산 회사는 비교적 신중합니다.

1. Top100 부동산 회사의 토지 취득 금액은 전년 대비 상당히 증가했습니다.

2024 년 1 월부터 8 월까지 China Index Academy의 모니터링 데이터에 따르면, Top100 부동산 회사의 총 토지 취득은 전년 대비 28% 증가한 2023 년 같은 기간보다 크게 증가했습니다. 단일 한 달 후의 판단에 따르면, 8 월에 부동산 회사의 토지 인수 규모는 한 달에 매년 감소했지만, 토지 시장의 전체 인기가 여전히 증가 함을 나타냅니다.

2. 중앙 국유 기업의 비율은 80%를 초과하고 민간 기업은 토지 취득에서 계속 줄어들고 있습니다.

기업 자연의 관점에서 볼 때 중앙 국유 기업은 토지 시장에서 절대적인 지배적 지위를 차지합니다. 데이터에 따르면 1 월부터 8 월까지 중앙 국유 기업의 토지 취득 비율은 82%로 2023 년 같은 기간에서 12%포인트 증가한 것으로 나타났습니다. 민간 기업의 비율은 18%에 불과했으며 토지 취득 규모는 계속 줄어들었다.

3. 주요 도시의 토지 시장 인기 차별화

도시에 의해, 1 차 도시의 토지 시장은 여전히 ​​인기가 높으며 베이징, 상하이, 광저우와 같은 핵심 음모의 경쟁은 치열합니다. 2 차 도시 중에서 항저우, 청두, Xi'an과 같은 경제적으로 강력한 도시는 토지 이전에서 더 나은 성과를 거두었으며, 일부 3 차 및 4 차 도시의 토지 시장은 여전히 ​​상대적으로 부진합니다.

4. 산업 집중은 계속 증가하고 있습니다

기업의 관점에서 산업 집중력이 더욱 증가했습니다. 1 월부터 8 월까지 Top10 부동산 회사의 총 토지 취득은 48%에 이르렀으며, 작년 같은 기간의 5%포인트가 증가했습니다. 그중에서도 Poly Development, China Resources Land 및 China 해외 부동산과 같은 중앙 국영 기업의 토지 인수 규모는 최고 중 하나입니다.

5. 시장 전망 : 토지 시장은 원활하게 운영 될 수 있습니다

미래 시장을 앞두고 업계 전문가들은 "추측이 아닌 생활을위한 주택"의 정책에 따라 토지 시장은 안정적인 개발 추세를 유지할 것이라고 믿고 있습니다. 중앙 국유 기업은 여전히 ​​토지 시장의 주요 세력이 될 것이지만, 재무 상태가 향상된 일부 고품질 민간 기업은 토지 준비금을 보충 할 기회를 가질 수 있습니다. 동시에 도시들 사이의 차별화 추세는 계속 될 것이며, 핵심 도시의 고품질 음모는 부동산 회사들이 계속 선호 할 것입니다.

전반적으로 1 월부터 8 월까지의 토지 시장 데이터는 부동산 산업이 심도있는 조정을 받고 있으며 산업 구조가 재구성을 가속화하고 있음을 반영합니다. 앞으로 재무 및 신용 이점을 가진 부동산 회사는 더 많은 개발 기회를 얻게 될 것이며 산업 집중력은 더욱 증가 할 것으로 예상됩니다.