주택 개조 및 임대 주택 리노베이션 가속화 : 상하이 최초의 10 개 프로젝트 배치 "상업용 구조 조정"이 시작되었습니다.

주택 개조 및 임대 주택 리노베이션 가속화 : 상하이 최초의 10 개 프로젝트 배치 "상업용 구조 조정"이 시작되었습니다.

최근 상하이 도시 주택 및 도시 농촌 개발 관리위원회는 10 개의 기존 상업 사무소 프로젝트의 첫 번째 배치가 공식적으로 "상업 대 임대"혁신을 시작했으며 상하이의 기존 자산의 활성화에 중요한 단계를 획득하고 주택 임대 시장에 대한 압력을 완화한다고 발표했다. 이 정책은 국가의 "추측이 아닌 생활을위한 주택"에 대한 국가의 위치에 반응하며 다른 도시에 참조 샘플을 제공합니다.

1. 정책 배경 및 프로젝트 개요

상하이의 계획에 따르면,이 리노베이션에서 10 개의 프로젝트의 총 건설 영역이 도달했습니다.500,000 평방 미터, 대략 제공 할 것으로 예상됩니다8000 세트렌탈 주택은 주로 푸동, 민선, Xuhui 및 기타 지역에 배포됩니다. 개조 된 주택 공급원은 도시의 통합 렌탈 주택 관리 시스템에 포함되며 임대료 수준은 같은 위치의 시장 가격보다 10% -15% 낮습니다.

2. 개조 표준 및 지원 정책

상하이는 "임대료로의 상업 전환"에 대한 어려운 표준을 명확히했습니다.

• 단일 세트의 건물 구역은70 평방 미터;
• 독립적 인 주방 및 욕실 시설이 장착되어 있습니다.
• 화재 보호 수락 준수율100%;
• 프로젝트 주변 장치500 미터국내 수요에는 대중 교통 방송국이 있습니다.

동시에 정부는 세 가지 인센티브 조치를 도입했습니다.

3. 시장 영향 및 미래 계획

제 3 자 기관에 따르면 상하이의 "상업적 반전"은 다음과 같습니다.

• 주변 지역의 임대료 보험료를 줄입니다5%-8%;
• 소화 된 상업용 인벤토리15 개월판매주기;
• 만들다2000장식, 재산 등에 대한 위의 작업.

상하이 도시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 향후 3 년 안에 출시 될 것이라고 밝혔다.30-50비슷한 변환 프로젝트2 백만 평방 미터. 다음 표는 2023-2025의 단계적 목표입니다.

4. 전문가의 견해와 사회적 반응

동중국 도시 개발 연구소 (Urban Development Institute of East China Normal University)는 다음과 같이 말했습니다 : " '상업용 임대'는 세 가지 이점을 얻었습니다.유휴 자산을 활성화하고 임대료 인상을 안정화하며 도시 기능을 최적화합니다.. "혁신에 관여하는 개발자는 프로젝트의 투자 수익률이 거의8-10 년, 상업 개발 소득보다 낮지 만 현금 흐름은 더 안정적입니다.

무작위 설문 조사에 따르면이를 보여줍니다68%인터뷰 한 젊은 세입자는 자신의 재산을 개조하기로 선택했으며 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.

이 혁신적인 모델은 베이징과 광저우와 같은 도시들의 관심을 끌고 있으며, 더 많은 도시들이 연중 비슷한 정책을 도입 할 것으로 예상됩니다. 주식 전환의 지속적인 발전으로, 우리 나라의 주택 임대 시장의 공급 측정 개혁이 새로운 단계에 들어갈 것입니다.