Shenzhen은 밤 늦게 구매 제한을 갑자기 완화했습니다. 비거주 주택 구매의 사회 보장 기간은 1 년으로 줄었고 첫 2 브랜드 주택의 이자율은 평평 해집니다.
최근 Shenzhen의 부동산 시장은 주요 정책 조정을 시작했습니다. 5 월 28 일 저녁, Shenzhen Housing and Construction Bureau는 "부동산 정책 최적 최적화에 대한 통지"를 발표했으며, 비거주자 주택 구매의 사회 보장 기간은 3 년에서 1 년으로 줄어들었고 첫 번째와 두 번째 주택의 금리가 평평 해졌다. 이 정책은 2016 년 "가장 엄격한 구매 제한"이후 Shenzhen의 가장 큰 느슨한 것으로 간주되며 인터넷 전반에 걸쳐 격렬한 토론을 신속하게 촉발했습니다.
핵심 정책 콘텐츠에 대한 구조화 된 데이터
| 조정 항목 | 원래 정책 | 새로운 정책 |
|---|---|---|
| 비거주자 주택 구매를위한 수년간의 사회 보장 | 3 년 연속 지불 | 1 년 연속 지불 |
| 최초의 주택 융자 이자율 | LPR-10BP (약 3.85%) | LPR-30BP (약 3.65%) |
| 두 번째 주택 융자 이자율 | LPR+30BP (약 4.25%) | LPR-30BP (약 3.65%) |
| 사업에서 주택 구매에 대한 제한 | 주거용 부동산 구매가 금지됩니다 | 기업이 상업 및 사무실 부동산을 구매할 수 있도록합니다 |
정책 배경 및 시장 반응
CRIC 데이터에 따르면, 2024 년 4 월 Shenzhen에있는 새로운 주택의 거래량은 전년 대비 42% 감소했으며, 상장 된 중고 주택의 수는 58,000 대를 초과하여 기록을 달성했습니다. 정책이 도입되기 전에 Shenzhen은 주택 가격이 6 개월 연속 한 달에 한 달에 하락하는 것을 보았습니다.
| 시간 | 새 집 거래량 (10,000 평방 미터) | 상장 된 중고 주택 수 (10,000 단위) |
|---|---|---|
| 2024 년 1 월 | 32.5 | 4.8 |
| 2024 년 4 월 | 18.7 | 5.8 |
전문가 해석
광동 주택 정책 연구 센터 (Guanggong Housing Policy Research Center)의 Li Yujia는 다음과 같이 말했습니다 : "이 조정은 약 300,000 명의 비 Shenzhen 가구의 구매에 대한 수요를 방출 할 것입니다. 첫 번째 2 차 주 이자율의 평탄화는 획기적인 정책입니다. 약 5,000 개의 주택 수요가 추가 될 것으로 예상됩니다."
Zhongyuan 부동산 중국 남 중국 지역의 Zheng Shulun 회장은 다음과 같이 지적했다. "금리 조정 후 3 백만 건의 부동산을 구매 한 월간 지불은 약 1,200 위안으로 줄어들 수 있으며 총이자는 430,000 위안으로 절약 될 것이며 정책은 성실로 가득 차 있습니다."
네티즌을위한 뜨거운 주제
1."당신은 사회 보장 1 년 안에 집을 살 수 있습니다": Weibo 주제에 대한 독서 수는 2 억 2 천만 명입니다. 일부 네티즌들은 "정책은 7 년 동안 표류하고 있지만 이제는 1 년 안에 구입할 수있다"고 애도했다. 어떤 사람들은 또한 "단기 주택 추측을 유발할 것"에 의문을 제기합니다.
2."역사상 가장 낮은 이자율": Shenzhen의 모기지 이자율은 처음으로 베이징 (LPR-20BP) 및 상하이 (LPR-15BP)의 이자율보다 낮으며 Douyin 관련 비디오의 견해는 8 천만을 초과했습니다.
3."Enterprise Home Purchase Open the Gate": 회사가 상업용 부동산을 구매할 수 있도록하는 정책은 개발자의 주가가 비정상적인 변화를 일으켰으며, Vanke는 같은 날 5.7% 증가했습니다.
잠재적 영향 예측
| 필드 | 단기 영향 (1-3 개월) | 장기 영향 (6 개월 이상) |
|---|---|---|
| 거래량 | 40%-50%증가 할 것으로 예상됩니다. | 후속 정책의 연속성에 따라 다릅니다 |
| 주택 가격 | 핵심 영역은 5%-8%증가 할 수 있습니다. | 전반적으로 안정 |
| 토지 시장 | 부동산 회사는 토지를 인수하도록 동기를 부여합니다 | 인벤토리가 속도를 관찰해야합니다 |
이 정책은 밤 늦게 23:17에 발표되었으며 업계에서 "자정 공습"이라고 불립니다. 다른 1 차 도시와 비교할 때 베이징과 상하이는 여전히 비거주 가구 등록에 대한 5 년간의 사회 보장 요구 사항을 유지하는 반면, 광저우는 2 년을 보냈습니다. Shenzhen의 정책 강도는 일정보다 훨씬 앞서 있으며, 이는 도시 간의 새로운 정책 경쟁을 유발할 수 있습니다.
언론 시간 현재, Shenzhen Housing 및 Urban-Ration Development Bureau의 공식 웹 사이트 방문이 급증하면서 간단한 마비가 발생했습니다. 많은 개발자들이 밤새 마케팅 수사를 수정했습니다. Beike Home Search Data에 따르면 정책이 공개 된 후 2 시간 이내에 온라인 상담 수가 300% 증가한 것으로 나타났습니다. 후속 시장 반응은 계속 관심을 끌 것입니다.
ko
