미국 상업용 부동산 대출 기본 금리 상승 : 사무실 공실률은 20%를 초과합니다.

미국 상업용 부동산 대출 기본 금리 상승 : 사무실 공실률은 20%를 초과합니다.

최근 미국 상업용 부동산 시장은 지속적인 압력을 받고 있으며, 특히 공실률의 증가와 대출 불이행 률의 상승은 인기있는 주제가되었습니다. 원격 사무실의 인기와 경제 환경의 불확실성으로 인해 상업용 부동산, 특히 사무실 시장은 심각한 어려움에 직면 해 있습니다. 다음은 지난 10 일 동안 관련 데이터에 대한 구조화 된 분석입니다.

1. 사무실 건물의 공실률은 계속 상승합니다.

최신 데이터에 따르면, 미국 주요 도시의 사무실 건물의 공실률은 20%를 초과했으며 일부 도시는 30%에 가깝습니다. 다음은 일부 도시의 특정 데이터입니다.

테이블에서 볼 수 있듯이 샌프란시스코는 공실률이 가장 높으며 29.7%, 전년 대비 9.5%증가했습니다. 원격 작업의 인기와 기술 회사의 정리 해고의 물결 이이 현상의 주된 이유입니다.

2. 상업용 부동산 대출 기본 금리 상승

사무실 공실률이 상승함에 따라 상업용 부동산 대출의 기본 비율도 증가합니다. 다음은 지난 6 개월 동안 미국의 상업용 부동산 대출의 불이행 비율의 변화입니다.

데이터에 따르면 상업용 부동산 대출의 기본 비율은 2024 년 1 분기에 4.1%에 도달하여 한 달에 0.9% 증가한 것으로 나타났습니다. 2024 년 2 분기의 기본 비율은 5.3%로 더 올라갈 것으로 예상되며, 이는 은행과 금융 기관에 더 큰 압력을 가할 것입니다.

3. 시장 대응 및 전문가 의견

상업용 부동산 시장의 딜레마에 직면 한 일부 투자자들은 산업 부동산 및 창고 및 물류와 같은 다른 자산 클래스로 전환하기 시작했습니다. 전문가의 의견은 다음과 같습니다.

John Smith (Goldman Sachs Real Estate Analyst) :"사무실 시장의 조정은 끝나지 않았으며 향후 2 년 안에 공실률이 계속 증가 할 수 있습니다. 투자자들은 특히 고도로 활용되는 상업용 부동산 프로젝트의 경우 위험을 신중하게 평가해야합니다."

Lisa Brown (Morgan Stanley Economist) :"연방 준비 은행의 금리 인상 정책은 상업용 부동산의 금융 비용을 악화 시켰으며 시장은 단기적으로 회복하기 어려울 것입니다. 개발자들은 일부 사무실 건물을 혼합 사용 프로젝트로 개조하여 수요 변화에 대처하는 것을 고려해야합니다."

4. 미래의 추세 예측

다수 분석을 기반으로, 미국 상업용 부동산 시장은 향후 다음과 같은 추세를 보여줄 수 있습니다.

(1)사무실 건물 리노베이션 가속화 :일부 소유주는 빈 사무실 건물을 주거 또는 공유 사무실 공간으로 전환하여 활용을 개선 할 수 있습니다.

(2)지역 차별화가 강화되고 있습니다.1 층 도시에는 고급 사무실 건물에 대한 특정 수요가 여전히 있지만 2 차 및 3 차 도시의 공실률은 더욱 증가 할 수 있습니다.

(3)재무 감독은 더욱 엄격 해집니다.규제 당국은 체계적인 위험을 피하기 위해 상업용 부동산 대출에 대한 조사를 강화할 수 있습니다.

결론

미국 상업용 부동산 시장은 심오한 조정을 받고 있으며, 사무실 공실률과 대출 불이행 률의 상승은 구조적 변화를 반영합니다. 투자자, 개발자 및 금융 기관은 시장 동향에 세심한주의를 기울이고 문제를 충족시키기 위해 적시에 전략을 조정해야합니다.